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      房地產周期性回暖 提振鋼價持續性存疑

      發布日期:2016-05-14

      房地產行業回暖勢頭強勁。國家統計局數據顯示,今年一季度,全國商品房銷售額增長54.1%,房地產開發投資同比增長6.2%,房屋新開工面積漲幅高達19.2%。

        二線核心城市銷售暢旺在第一季度表現得尤為明顯。受益于此,不少原本已經關停的鋼鐵企業也在四五月份重新點火。

        即便如此,作為國民經濟的支柱產業,在經濟下行、庫存過剩、需求萎縮的背景下,房地產業周期性見頂的跡象已經隱現。業內人士也普遍認為,房地產投資規模保持迅猛增長幾無可能。

        此番格局下,鋼鐵產業前景難明、去路多艱。

        回光返照的一季度?

        一系列的刺激政策后,房地產業在第一季度全面開花。國家統計局發布的數據顯示,今年一季度,商品房銷售面積2.43億平米,同比增長33.1%;銷售額18524億元,同比增長54.1%。

        此外,全國房地產開發投資增速也迎來兩年來的首度回升。發改委數據顯示,一季度全國房地產開發投資17677億元,同比增長6.2%,其中,住宅投資增長4.6%。房屋新開工面積28281萬平方米,同比增長19.2%,其中,住宅新開工面積19271萬平方米,同比增長14.8%。

        與此并行的是,標桿房企拿地的積極性也顯著提升。中原地產數據顯示,2016年一季度,保利、萬科等標桿房企購地總額為1187.3億元,同比上漲16.8%;其中,二線城市拿地的總額為636.47億元,占拿地總額的比例達到53.6%。

        房地產銷售火爆和投資回升,又帶動了鋼鐵等產業鏈上產品需求的增加。鋼鐵行業統計局數據顯示,我國建筑用材占整個鋼材消費量的50%左右,其中房地產建設用鋼又占建筑用鋼的60%以上。作為鋼鐵行業重要的下游行業之一,毫無疑問,房地產行業的一舉一動都將牽動鋼鐵產業的神經。

        去年受到房地產行業整體下滑的影響,鋼鐵行業遭遇大規模虧損。自從中央財經領導小組提出“供給側結構性改革”后,鋼鐵行業在全產業過剩、虧損的大背景下,成為去產能的重點對象。今年二月,國務院公布《關于鋼鐵行業化解過剩產能實現脫困發展的意見》指出,將在近年來淘汰落后鋼鐵產能的基礎上,從2016年開始,用5年時間再壓減粗鋼產能1億-1.5億噸。

        然而今年以來,隨著房產行業的回暖及鋼材價格的普漲,不少已經停產的鋼鐵企業又重新點火。*明顯的是3月份,當月房屋新開工面積同比增長19.2%,鋼鐵行業短期從供過于求轉為供應偏緊,引發鋼價飆升,鋼企利潤漲到300元-500元/噸的歷史較高水平。

        利潤上升吸引了鋼廠復產。國家統計局數據顯示,3月我國粗鋼產量同比增長2.9%,折算下來3月粗鋼日均產量227.9萬噸,已接近230.97萬噸的峰值水平,開工率達到99%。鋼材價格火爆上漲不僅出現在期貨市場上,由于建筑活動突然加速導致鋼材短缺,現貨價格也在反彈。


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